Скачать приложение
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Скачай приложение и выбери
квартиру в 2 клика
Сегодня мы расскажем, кто контролирует застройщиков и почему с появлением эскроу покупка новостройки стала безопасной.
Рынок недвижимости с 2019 года работает по системе эскроу. Средства покупателей хранятся на специальном счете и не выдаются застройщику до окончания стройки или вообще возвращаются в случае несдачи дома. Однако с эскроу работает не все банки, их перечень определяет и публикует ЦБ РФ. Также не все застройщики получают финансирование. Для этого нужно пройти проверку, доказать финансовую устойчивость, постоянно показывать успешную работу.
За три года банки подстроились под эту систему и накопили большой опыт в проверке застройщиков. Перед выдачей кредита банк изучает финансовую модель проекта по формуле: LLCR (плановая выручка проекта делится на сумму кредита + проценты). Деньги выдаются при минимальном значении 1,2, то есть, с выручкой на 20% больше затрат. ЖК, не дотягивающие до этого показателя, остаются ни с чем.
Банк — это контролирующий орган, который наблюдает за всеми действиями застройщика. И если во время проверки выявлены отклонения, на объект выезжает проверка. Каждый квартал банк изучает показатели, следит за тратами девелопера, чтобы деньги не ушли на что-то другое.
Если говорить простым языком, застройщик оформляет кредит, затем постепенно возвращает. Главный интерес банка — получить выгоду, поэтому он осуществляет проверку стройки и защиту покупателей, отвечает за все риски. Ему важно, чтобы дом был сдан в любом случае. Сейчас банковская система устойчива, поэтому может не останавливать финансирование в кризисы и даже если в ЖК не продано ни одной квартиры.
С 2019 до конца первого полугодия 2022 года в России сдано более 4,4 тысяч домов по эксроу, и более 83% всех многоквартирных домов страны в стадии строятся также по новой схеме. «Талан» с момента перехода на новые правила финансирования сдал 13 жилых комплексов по эксроу и строит еще 22 в 10 городах страны.
